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随着T204-0136宗地土地使用权在2014年12月24日的竞拍落槌，2014年深圳土地交易拉上帷幕，全年土地出让收入552亿元，楼面地价11315元/㎡，均创下近年来新高。

同时，深圳去年12月新房、二手房成交也均创新高，年底成功翘尾。业内人士分析，随着政策的持续利好，今年深圳楼市还将继续升温。

《第一财经日报》记者依据深圳市土地房产交易中心的成交结果统计，去年深圳通过招拍挂方式合计出让的各类土地为45宗，总成交面积为188万㎡，同比增长18%。

其中，备受关注的前海规划区依然是深圳成交的主力。由于优惠政策逐步落地及入驻企业的高速增长，前海规划区的土地出让步伐正在加快，2014年全年共9宗地块出让，总出让金额为229亿元，占深圳全市土地出让金额约4成。

过去一年也是深圳地王频出的一年。2014年1月，美国兆华斯坦与前海国际能源金融中心以134亿元的总价拿下前海规划区T201-0080地块，为深圳的总价地王，其楼面地价也高达28113元/㎡，是整个前海片区单价最高的地块。

2014年5月单价地王再被刷新，深圳金利通投资以48.3亿元获得宝安中心区A002-0046地块，楼面地价高达28774元/平方米，溢价率高达126.22%。

值得一提的是，深圳去年仅推出一宗居住用地，这在全国极为少见。该地块位于龙华新区，由龙光地产以46.8亿元拿下，楼面地价25094元/平方米，成为宅地新地王。

不过，纵观2014年深圳土地市场，成交主要集中在上半年，进入到下半年，一、二手房市场在政策的催化下迎来暖冬行情，大量达到销售条件的项目集中入市，开发商纷纷抓紧时机消化过高的库存以完成全年业绩，土地市场回归平淡。

从2014年末的表现来看，受多重政策利好推动，深圳楼市回暖大局似乎已定。

根据深圳中原研究中心监测，9月之前深圳全市月均成交量仅有25万㎡，较2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息连续刺激楼市，成交量不断刷新记录。12月一手住宅成交 7754 套，环比增长 34%，成交面积为78.62万㎡，环比增长28%，为2010年调控以来的最高水平。

刚需及改善型客户入市积极性也在第三季度以后逐渐提高，到12月，深圳的二手成交量再创2014年内新高，共成交8670 套，环比大增 38.4%。

深圳中原研究中心表示，深圳楼市高调的翘尾行情势必在年后继续维持市场热度。目前，元旦前后房贷利率下行加速，深圳已有15家银行提供优惠利率，再加上央行可能在春节前后投放大量流动性，年后市场受益于政策利好，或继续升温。

“整体来看，2015年房地产行业的发展环境将好于2014年。尽管深圳暂无放松限购政策的可能，但在信贷政策的强力支撑下，楼市反弹迹象明显。”深圳中原研究中心经理王飞表示。

这是否意味着深圳楼市又进入到春天？

美联物业全国研究中心监测的数据显示，深圳一手住宅连续五年的供销比大于1，2014年年末库存为456.94万平米，处于高位，按之前12个月的销售速度计算，去化周期约为15.4个月。

这意味着，深圳在短期内仍将以去库存作为主要目标。有业内人士向本报记者透露，一些房企正在小幅度涨价，试探市场反应，但上半年大幅涨价的可能性不大。

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