新闻背景：神秘的钓鱼岛岛主

每日经济新闻记者 李亚蝉 发自广州

拥有私人岛屿的梦想由来已久，尽管看起来遥远，但在《海岛保护法》出台之前，已经有人开始寻找属于自己的“桃花岛”，并在为数不多的“岛主”中形成特殊的圈子。林东是岛主圈子里的 “达人”—中国岛主联盟盟主，以拥有20多个岛屿著称。近日，在一家湖边茶餐厅，林东接受了《每日经济新闻》记者的专访。

林东是以玩为主的岛主，由于购买时间较早，大部门岛屿租金并不高。尽管他所“拥有”的岛屿中也有海岛，但林东主要玩的并不是海岛，而一个名叫“迦兰岛”的湖岛。

在离水位2米远的地方，林东修了环岛路，在路边的50厘米远处种上了枫树。然而，湖区出现了五、六十年都没有过的涨水。两个多月后，初成规模的枫树环岛线连同道路一起被淹坏，连木屋脚都因淹水而出现了白蚁。几十万的投入付诸水流。

“我今年8月份以后要开始重新打造迦兰岛。”林东总结。

林东告诉记者，他偏爱湖岛，除了喜欢湖岛的宁静之外，海岛建设比湖岛要复杂得多。

事实上，一名岛主认为，国家《海岛保护法》出台以后，大大提高了“纯玩”岛主进军无人岛的门槛，因为如果通过海洋局购买岛屿使用权，并取得海岛证，则意味着巨额的投资承诺，这对于“纯玩”岛主来说显然是不划算的。

未来不会出现购岛热

【广西海洋局无人岛使用权出让细则公布之后，“14元购岛”的传言一时甚嚣尘上。这让林东最近不断地需要向通过电话、QQ、微信的咨询者进行解释，接受本报专访时，他在回应一位朋友的电话咨询时更直言：“没有2亿元就不要想投资海岛”。】

《每日经济新闻》（以下简称“NBD”）：您第一次购岛是什么时候？

林东：2006年，我开始主动投资岛屿。一是因为希望享有湖边的安静，有空去休闲。二是当时已经意识到岛屿是不可再生的稀缺资源，从经济角度来看，也是升值的。2009年，我购买岛屿最多，但主要是湖岛，只有两个海岛。

NBD：这么多岛屿中，投入比较多的是哪个？大约投入多少？

林东：我的大部分岛屿都没怎么投入，相对较大的是迦兰岛。其实我在岛上的投入不大，基本功能都放在湖边，包括两栋房子，另外租下以前村委会的大楼用作码头，有快艇和摩托艇。一个快艇就大约30多万元。

NBD：广西海洋局无人岛使用权出让细则公布之后，“14元购岛”的传言很多。是不是购岛并不需要多少资金呢？

林东：不是这样的，其实国家将无人岛使用定为七大功能，无人岛的使用方向是限定的，购岛要先提交方案，两年内没有按方案落实，使用权就会被收回。

所以，实际购岛价格是不是最低标准，这并不是问题，问题在于方案，就像房地产，买地不是问题，建设这栋楼才是问题。岛屿的管理比房地产还要严格，因此，购岛的话，两年内就要投资。没有大企业是玩不起的，相关管理部门也不会批准。

NBD：如果仅做私人休闲，除了购岛投入之外，还需要多少投入？

林东：海岛比湖岛还要更复杂。淡水、电力、码头、防台风、防腐蚀等方方面面都要考虑，海边盐碱度高，可能以为建筑物使用5年没问题，其实3年后全部烂了。成本要根据不同岛、不同地方、不同台风条件而定。

即使只需要一个能居住的、具有最基本功能的海岛，没有5000万元“最低消费”，就不要搞了。除非搭个木屋住两天就走。

NBD：现在大家都这么关注购岛问题，您认为，未来国内会形成购岛热吗？

林东：不可能。地方政府出台细则引起民众、投资商对海岛资源的保护、开发的兴趣和热爱，有能力、有梦想的人可以尝试去学习，试探着和相关主管部门沟通，看能不能找到一些投资渠道。

但这其实是开启了一种需求，如果资金足够，用旅游用岛建设方案去申请，还是有一定修改权的。但只是供私人用，成本太高。

往南的海岛投资机会大一些

【毕竟海岛是不可再生资源，随着国内旅游市场的发展，开发“水清沙白”的海岛旅游似乎充满商机。对于无人岛旅游投资，林东说，由于在国内海域越往南可以开放的时间越长，因此想成功的话，他认为往南机会更大。但据他估计，目前投资无人岛旅游的有八成是失败的。】

NBD：现在是不是已经有一些人在无人岛投资？情况怎么样？

林东：岛屿利用的价值包括投资开发、保值、私人娱乐。投资开发就是按照国家规定的七种功能，投资旅游综合的大部分是不靠谱的，十个有八个亏的，要有资金准备，要有配套。单单投资一个岛很难盈利。比如有个福州的岛主，他以前找的是集体土地，建设别墅区，现在都烂尾了。

NBD：投资海岛旅游的具体风险是什么？

林东：海岛建起来，房屋设施维护就跟陆地上一样，但是承担的风险更大。拿灾害来说，做得比较好的放鸡岛在2008年遭遇一场台风，几千万元的投资就没有了。

此外，从上海以北，每年能使用海岛的时间并不长，可能只有4个月的时间，5月份才通航，特别是辽宁，10月份冷了，半年时间都要维护。

NBD：如果想投资岛屿，您有什么建议？

林东：要投资岛屿的话，越往南，每年可以用的时间长，投资成功机会多。所以，主要还是海南那几个岛。

另外，岛屿并不是一个系统，岛跟内陆配套起来才是系统。如果岛屿离大陆较近，费用就比较低，如果岛上有淡水就更简单，还有电，距离近的话可以拉电过去，此外，还有码头建设、配套设施等。

比如要投资一个无人岛，基础设施就需要5亿元，再花1亿元建宾馆，可能一年就能挣1000万元。但假设投资有人岛，建沙滩和宾馆，1亿元就足够。因此，我认为，做娱乐旅游岛基本上会亏损，因为基础设施投入非常大，而且在建设过程中，比预算多了2倍以上，因此，投资海岛比投资陆地困难得多。

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