房地产估价18 07建立价格可比基础

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今晚网讯 （记者 郭熠）昨天，滨海新区规划和国土资源管理局网站公布“‘8·12’事故受损住宅房屋价值时点基准价格”，其中，万通新城13010元每平方米、金域蓝湾14271元每平方米、清水蓝湾（海港城高层）11080元每平方米、清水蓝湾（海港城洋房）12141元每平方米、启航嘉园10582元每平方米、帝景公寓（合生君景）11824元每平方米、汇锦苑（万科双子座）11216元每平方米、旺角居12773元每平方米。

据了解，此次评估的价值时点是2015年8月11日。7个小区的基准价格，是在收集各小区价值时点前交易实例中，选取可比实例，建立可比价格基础，对比较实例进行各种因素修正后得到的。一户一价，是在小区基准价格的基础上，再应用间接比较法，对小区各房屋按照楼层、朝向等进行调整。记者看到，网站上设置了“每户房屋评估结果查询”栏，点击进入后，输入业主姓名、有效证件号、小区名称、门牌号及验证码即可查询。

9月7日，方达公司经由7个严重受损小区广大业主网络和现场票选，成为所有7个小区的评估公司，接受新区收购企业的联合委托，对严重受损前的房屋进行价格评估。住房与城乡建设部房地产估价专家委员会专家、东北财经大学教授王全民接受记者采访时表示，估价师的估价行为接受社会各界监督，如果发现问题，可以向天津市房地产估价师协会和有关部门反映。全国估价师行业对天津“8·12”事故严重受损住宅评估工作十分关注，此次评估按照独立、客观、公正的原则操作。对于许多居民担心的所谓“低评”问题，他表示，爆炸事故严重受损房屋估价和抵押贷款房屋估价原则不同，在对受损房屋进行估价时，是完全按照行业要求的原则来进行评估，测算和判断的是市场价格。在本次严重受损房屋收购或修复赔偿中，最终是将评估的市场价格与居民购房合同价格，按就高原则确定具体价格。

(原标题："8·12"事故受损住宅房屋价值时点基准价格公布)

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