中国网专题采访李宏剑律师征地拆迁那些事儿/拆迁律师/拆迁补偿标准

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12月25日，沈阳出台了新的《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》，进一步规范了该市房屋征收与补偿程序且征地拆迁补偿标准大为提升。《办法》将于2015年2月1日起施行。

《办法》规定，房屋征收范围确定后，征收范围内的单位和个人不得有新建、改建和扩建房屋及附属物、改变房屋和土地用途、租赁房屋、进行企业工商登记等不当增加补偿费用的行为。

安置住宅方面，《办法》明确，应以中小户型为主，原则上建筑面积不低于50平方米，不超过90平方米。实际安置面积与被征收人选择面积有差异的，按实际面积安置。就近就地安置住宅房屋，由多层(含平房)到高层的，按照被征收房屋建筑面积10%至20%给予改善面积；由高层到高层或由多层(含平房)到多层的，按被征收房屋建筑面积5%给予改善面积。异地安置住宅房屋，土地级别每降一类，改善面积增加10%。

同时，拆迁住宅补贴面积由原有45平方米提高到50平方米。《办法》明确，征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。

此外，《办法》还对在征收方案规定的奖励期限内搬迁的居民进行奖励，最高可获搬迁奖励35800元。具体为，区、县(市)人民政府应按建筑面积计算搬迁奖励，奖励标准为300元/平方米至500元/平方米，每户不低于2万元，选择货币补偿的，每户另奖励1万元；

搬家补助费每户一次性支付1000元；临时安置补助费18元/平方米，按被征收房屋建筑面积计算，每户每月不低于800元，最高不超过1200元，选择产权调换的，超期未回迁的，按双倍支付临时安置补助费，选择货币补偿的，一次性支付4个月临时安置补助费。

补偿金额方面，《办法》规定，征收住宅房屋，实施货币补偿的，补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格基础上上浮20%至30%。选择产权调换的，面积补贴金额从被征收人应结算房款中扣除。低保、低保边缘户家庭补偿会适当增加。

网友点评：

一生一世：不看不知道，一看吓一跳！我们是中石化下属单位，居然连最低工资标准都没达到！拖了重庆的后腿

川上曰：几十万、上百万与几万的工资差别，国资委同意了的。全社会都是一级吃一级，那来啥公平公正哦！,

吹牛的鸡国：2014荷兰最低工资1495欧元！

忠情乞丐：现在的一个怪现象，一个单位有正式工有临时工，正式工天天在单位吹牛打牌领高工资，临时工干最多最辛苦的活，却领着最低的工资。奖金也没有临时工的份。

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