50亿美元一周流出 热钱加速撤离金砖四国

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业内人士分析，目前楼市成交难以恢复，前景并不明朗，房地产行业的黄金时代已经过去，因此很多主业非房地产的“外行”企业已经开始选择出逃。不过，尽管非房地产主业企业一心谋求“退出”，但接盘者却寥寥无几。

随着楼市行情的不断下探，房地产行业失去了“暴利”标签，不少涉足房地产投资的企业开始逐步剥离旗下房地产业务。

“从我们的监测来看，从今年年初至今，房地产行业的规模股权交易确实有所增加，同比去年大约增加了至少两成，涉及资金超过百亿。”北京产权交易所一位负责人对记者表示。

业内人士分析，目前楼市成交难以恢复，前景并不明朗，房地产行业的黄金时代已经过去，因此很多主业非房地产的“外行”企业已经开始选择出逃。

不过，尽管非房地产主业企业一心谋求“退出”，但接盘者却寥寥无几。由于股权或项目在转让过程中涉及企业变更、人员安置等难题，因此不少品牌房企都表示，受到现金压力，目前在接手其他企业或项目上会更加谨慎。

“外行”出逃

近日，中石化集团下属子公司将持有的河南华诚房地产开发有限公司(下称河南华城)25.17%的股权以底价1元在上海(楼盘)联合产权交易所挂牌出让。

这已经是中石化集团旗下公司第3次以1元的底价公开挂牌出售持有的房地产公司股权。与河南华城25.17%股权一同出让的，还有这一公司超过1.6亿元的债权。

“中石化集团出让股权的这家房地产企业，其账面价值直接显示了公司已陷入经营不善的困境。”业内分析人士陈剑波指出，这也是中石化一贯的做法。

公开资料显示，2010年年中以及今年2月，中石化集团曾两次以1元的价格分别挂牌转让旗下控股房地产开发公司珠海(楼盘)华瑞及四川(楼盘)宏富源50%的股权。

此外，8月底，南京新百发布公告称，公司主业为零售百货业，根据公司的总体发展战略，今后将集中精力突出主业，逐步退出房地产业务。目前公司所拥有的位于南京(楼盘)河西的一宗土地将委托宏图地产对该房地产项目进行开发和销售。

此前，还有金发科技、南京高科、水井坊等上市公司纷纷表态，将专注主业，逐渐剥离房地产业务。

“目前，房地产市场将越来越成熟，包括开发商、购房者、金融机构、政府等在内的市场参与主体都比以往更理性、更专业，因此一些寄希望于依靠土地升值来盈利的‘外行’开发商将被淘汰。”中国房地产学会副会长陈国强对记者表示。

记者根据北京产权交易所网站的信息统计，仅8月份一个月，就有天津(楼盘)中冶和苑置业有限公司81%股权、陕西回天置业有限公司100%股权、上海民航置业35%股权等十余宗非主业企业挂牌出让房地产公司股权的交易信息。

此外，还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。据记者统计，8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3，其中，超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。

机构数据显示，今年前7个月楼市股权变动频繁，规模股权交易已经超过60宗，披露的交易值也超过200亿。

陈剑波认为，随着“外行”逐步退出房地产行业，行业洗牌将使房地产业集中度更高，此前A股上市企业中，有近200家非房地产主业企业涉足房地产，“据我们统计，目前已有接近半数企业退出。”

陷“无人接盘”困境

不过非房地产主业企业尽管有心退出，却陷入了无人接盘的困境。

“其实早在今年年初，我们就曾经转让过旗下的房地产业务，但当时没有企业接手。”一家旗下有房地产业务的实业企业负责人曾告诉记者，“现在整个市场都不乐观，就更不会有企业来接盘。”

上述北交所负责人表示，目前房地产企业大部分都存在着资金链紧张的问题，因此买方需求并不旺盛。与2011、2012年相比，企业通过交易所转让房地产项目的热度已经下降了。

据中信证券房地产分析师丁勇文告诉记者，目前挂牌转让的大部分房地产资产，也属于相对来说“盈利不高”的资产，无人接盘也在意料之中。

以中石化近期挂牌的河南华诚房地产开发公司为例，今年2月份，该股权项目就曾在上海联合产权交易所挂牌，当时这一公司25.17%的股权转让底价为人民币105万元。

不少大型房地产企业负责人在谈到接手其他企业的房地产项目时，觉得很棘手。

北京一家大型房地产企业负责人告诉记者，“目前我们的战略目标很明确，如果吸收别的企业或项目，很容易出现‘水土不服’的情况。如果不是优质项目，我们很难腾出手来操作。”

“很多项目股权不独立，小股东很多，接手之后很难搞清楚状况。”北京万科总裁毛大庆曾向记者表示，“另外，还有的项目涉及拆迁麻烦、规划变更等问题，接手过来项目也无法马上开工。”

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