二、三线城市楼市前景仍被看好

精彩内容：

编者语：经过2014年的沉寂之后，随着“3·30楼市新政”近4个月的发酵，以及一系列楼市利好政策的实施，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面上涨。苏州楼市上半年商品房销售呈现量价齐升的态势，6月商品房销售面积232万平方米，环比增长27.4%，同比增长52%，单月成交量再创年内新高。

目录：

（一）全国——一线城市全面回暖确立 楼市重回“大步快涨”时代？

（二）本地——上半年苏州楼市量价齐升 住宅成交38269套创新高

（三）发展——“存量房”时代来临 楼市分化明显三线城市或崩盘

（一）全局：

一线城市全面回暖确立 楼市重回“大步快涨”时代？

数据显示，6月份70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。

一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2.4%紧随其后，北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三。

实际上，随着市场成交量的稳步上升，中国70城房价在4月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前11个月环比下跌的态势。中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，值得注意的是，自去年5月以来，一线城市首次出现全面上涨。

研报指出，截至6月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，“去库存”效果明显。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2％的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2.4％紧随其后，北京和广州以1.6％的环比涨幅并列第三。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30楼市新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

严跃进认为，对后市房价上涨的预期，使购房者的行为出现聚集效应，需求暴增但供应一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，“6月份深圳住宅库存的去化周期仅有6.7个月，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。”

“以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期，成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。

小编点评：虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。返回苏州365淘房>>

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