北京出最严限购令 楼市购买力预计减三成

精彩内容：

通州定位北京市行政副中心后，核心区项目开始出现价格走高、外围项目捂盘惜售的现象。为打击哄抬房价现象，昨天22点，北京市住建委发布重磅消息——通州购房限购政策升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。规定明确，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。

今后谁能在通州买房？

符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

谁不能在通州买房了？

以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

1.已拥有1套住房、无法提供在

通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

2.无法提供近3年在通州区连

续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

□政策发布 通州缴税成硬指标

昨天22点，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。

新政于《通知》发布次日起执行，即8月15日起执行。

《通知》规定，在符合现行限购政策的基础上，满足以下条件之一的4类家庭，才可以购买1套通州区商品住房（包括新建商品住房和二手房）：1.京籍无房户；2.已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；3.已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州连续缴纳社会保险或个人所得税；4.在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

《通知》同时明确，已经拥有1套住房、无法提供在通州落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。另外，无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，也不得购房。

商业住宅不受该政策影响。

值得一提的是，今晨0点起，北京市住建委购房资格申请表中，已经增加了“购买房屋所在区县”一栏。

□现场探访

客户晚7点被通知“抢房”

单价比两月前涨1万元

通州限购升级的消息昨天传遍了地产圈，细则正式出台前便有消息称，通州合生滨江帝景已准备连夜开盘卖房并涨价。另外还有多个在售项目表示要在政策出台之前赶上涨价以及突击开盘的“末班车”。

昨天22点，位于通州区运河西大街附近的合生滨江帝景售楼处灯火通明，售楼员一拨一拨带领客户看样板房。京华时报记者进入大厅后，售楼员首先询问：“姐，准备了多少钱买房？”听到300万元的预算后，售楼员说了句“不够”就赶紧去招呼其他的看房客户。

据到现场看房的客户介绍，合生滨江帝景去年的均价在2.35万元，今年6月中旬该楼盘停止售卖，当时的售价是单价2.8万元。此后该客户再去看房，售楼处只发放预售卡。昨天19点，家住海淀的王女士接到售楼处的电话称临时开盘，售楼人员透露通州即将出台限购政策，“如果确定想买，必须在今晚11点30分之前签合同，因为还得留出半小时办网签”。王女士说，自己接到电话就猜到楼盘会涨价，“如果在3.5万以内我就决定咬牙接受”。但赶到现场后，销售员公布的价格令王女士很吃惊，“99平米的三居，单价3.8万元。就连137平米的大户型单价也达到3.4万元”。考虑再三后，王女士最终放弃了购买。

合生滨江帝景负责人否认该项目属于突击开盘：“我们的项目一直在售，只是预计今天受限购传言影响，夜里购房或咨询人数会激增，因此增加了现场销售人员，以应对晚上可能出现的买房人较多的情况。”

另据记者了解，位于东六环附近的首开香溪郡也在昨天19点左右紧急开盘。

□官方解读

给过热的通州楼市降降温

住建委相关负责人表示，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，新政对通州采取了更高的要求。

负责人称，过快透支政策利好、过多吸纳不合理住房需求，会影响行政副中心建设进程。市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。

负责人表示，本次限购升级只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化，“通过合理抑制住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场”。

该负责人表示，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益，同时符合解决其他人群居住需求的迫切性、合理性原则。

另据了解，在《通知》实施前已在网上成功提交购房资格申请的购房人，不受新政影响。