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通州限购令 通州版限购令“落靴” 台湖或成“重灾区”

2015年8月16日  阅读: 353

今日焦点:通州限购令 首都经济报道 150815



精彩内容:

通州内部来看,此番通州版限购令影响或存在局部差异。

虽然通州楼市近几个月成交火爆,但实际上通州核心区域新盘供应较少,主要供应集中在台湖等新兴板块。

“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块,因此台湖区域新盘较多。”亚豪机构市场总监郭毅也对本报记者表示,收紧限购会让通州住宅房价趋向稳定,但就通州内部而言,相对核心区,受影响较大的将是台湖。中原地产首席分析师张大伟也提到,如果通州收紧限购政策,通州房价上涨预期将会被明显抑制,但过去三年通州只出让了8块住宅用地,集中在台湖板块,其中自住房是大头,未来住宅新盘供应受限,商住市场成交占比会增大。

从2012年开始,通州区台湖镇开始吸引房企目光。当年12月,14家房企参与通州区台湖镇三地块竞拍,其中包括万科和首开联合体、绿地、金隅、远洋等多家品牌房企。其中台湖镇居住、医疗地块最为热门,吸引多家房企竞拍,最终由万科和首开联合体以配建3.2万平方米公租房面积收入囊中。随后,万科又与首开联合以6.4亿元价格上限,加配建2.7万平方米公租房的代价,拿下台湖镇居住、托幼地块。台湖第三块土地当天也拼抢激烈,最终被北京世纪鸿以9亿元加3.7万平方米的配建面积拿下。

进入2013年,台湖正式成为通州热门开发区域。2013年4月,万科与首开联合体再度中标通州台湖一住宅用地,折合楼面单价约9722元/平方米。在此之后,台湖地价节节攀升。2013年5月20日,台湖两地块入市,其中一块经过了近70轮角逐,才被北京世纪鸿以230%的高溢价率拿下;另外一块被泰禾收入囊中,楼面价超过1.9万元/平方米,创出新高。十天后的5月30日,台湖地块再遭房企疯抢,最终北京世纪鸿再次中标,机构测算的楼面价达到1.36万元/平方米,溢价率超过了240%。2015年3月,万科与首开、千方集团组成的企业联合体竞得通州区台湖镇一地块,总价为20亿元,机构当时测算该地块折合楼面价约为1.74万元/平方米。

“通州核心城区要么是捂盘的,要么是拿地早卖了一部分了,资金压力没那么大,而台湖区域的楼市成交才开始向好。”一位不愿具名的业内人士对本报记者分析,在台湖重仓的开发商中,一些已完成大部分产品去化,一些则库存较大,而此番限购加码后,在此库存较大的开发商将面临不小的挑战。

从外部看,一些与通州邻近的郊区县楼市也可能受到限购影响。一直以来,由于距离通州较近,被视为“环北京”区域的河北燕郊、香河楼市成交,与通州楼市波动存在关联。

针对通州收紧限购对于这些地区的影响,一些购房者认为,通州投资需求或外溢至燕郊。对此,郭毅表示,燕郊、香河一直跟着通州楼市涨跌,通州房价趋稳,两地房地产市场也将降温。张大伟也认为,近期紧邻通州的河北燕郊、香河两地房价快速上涨,一旦通州房价趋向平稳,可能会导致大批投资者离开燕郊,而香河楼市之所以近期成交活跃,也是由于购房者预期通州楼市会涨价,通州限购,香河楼市也难维持上涨趋势。


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