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什么是小产权房转正 33城“三块地”改革试点 小产权房转正无望

2015年5月7日  阅读: 669

置业指南:什么是小产权房?


稍后补充视频简介


精彩内容:

33城“三块地”改革试点小产权房转正无望

2015年03月16日 来源:经济观察报

今年初,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(以下简称《意见》),明确将在全国选取33个县(市)进行土地改革,但该文件一直未对外公布。

新一轮土地改革试点已经公布,小产权房“转正”再次化为泡影。今年初,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(以下简称《意见》),明确将在全国选取33个县(市)进行土地改革,但该文件一直未对外公布。从中农办主任陈锡文、国土部部长姜大明等官员的解读来看,本轮土地改革不包括小产权房;目前正在推进的不动产登记,小产权房也同样没份。

土地改革涉及的面很广,业内对本轮土地改革最为关注的是农村建设用地的入市。《意见》明确了农村建设用地的改革方向,业内将之归结为“三块地”改革。

按照陈锡文、姜大明两位官员的介绍,中央对“三块地”改革非常“审慎”,遵从的是“封闭运行、风险可控”的原则,坚守的三条改革底线是,土地公有制性质不能改变,耕地红线不能突破、农民利益不能受损。从公开报道的《意见》内容来看,下一步即便是要综合考虑土地用途和区位、经济发展水平等情况,最终也还是由政府来确定农地征补标准,不可能完全由市场来决定。用姜大明近期的说法,试点县(市)将“合理”提高被征地农民分享土地增值收益的比例。

蔡继明等专家认为,本轮相关“三块地”的改革,重点是放在提高征地补偿标准上,对集体经营性建设用地入市、宅基地制度的改革力度都很小。为此,在《意见》印发之前,他曾联合16名土改专家,向中央深改领导小组提交“报告”,建议加快建立城乡统一建设用地市场的步伐,适度开放小产权市场,但结果却是成效甚微。

有农业部官员分析表示,当土地改革过程中出现与相关法律法规冲突的矛盾时,基本都是采取“立”“改”“废”三种处理手段,很多时候相关法律没有修改,就意味着这项改革不能在全国范围内实行。现在只能靠相关立法机关在一定期限、一定范围内进行授权,同意在特定地区不实行部分法律的部分条款,来推动试点地区的改革。

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网友点评:

大西洋大号:现在的农村都是天上掉钱下来。富的出油

淘房董瑞:本是同根生,相煎何太急!

临沂衣食住行记:年轻人买房,要纯粹结婚和住,买小产权怎么,没有证又能咋样,我不信刚规划好大片还建房,30年内就给拆了。想要证,房贷是你们永远的痛。

左左_8209:你买高价房就希望别人也要跟你一样?典型你穷人思想,自己过得不好就要别人跟着你也过得不好!

用户5353063863:当时买的时候根本不知道其中的猫腻,为什么当时没有人制止小产权房子的交易?都已经成为事实,又想起控制,让这些老百姓怎么办?

0o紫韶天音o0:你买小产权,对别人花大价钱买了商品房的公平吗?别说他们有钱,人家也是辛苦赚出来的

用户5534372698:外星人宣布:地球人在地球上只有居住权,没有拥有权,地下的所有能源储备和各种金属矿臧归外星人所有,

客户端用户:买小产权房的人是怎么想的?当然白分的不算。

小邮条:哎,我在街上找个小巷子卖个早点,三两天就被城管发现追着跑,这特么那么大几栋楼,盖那么久,各地跑来买房的人都知道,就是政府不知道,也是神了。

用户5455304659:我家的宅基地由于以前有些纠纷,但是早在几年前经周口人民法院判决胜诉,地一直还没使用,村官向着给我家打官司的那家,现在土地确权不给我家办理,由于他赖,找上面当官的怕他告他,让我家给土管所打官司,现在不知道怎么办啦

一汽奔腾B70用车作业:小产权房的形成是谁的责任,政府有没有监管不力的责任,集体组织政府管不了,还是管不着,还是不想管,小产权房的出现是政府不作为,甚至是纵容。


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