啥叫小产权房什么叫小产权房购买了小产权房怎么办 _热点资讯

啥叫小产权房什么叫小产权房购买了小产权房怎么办

2015年5月11日　阅读: 651

十万一套单身公寓深圳小产权房疯狂叫卖

视频点评：

华丽的挑战迷：[Yo17][Yo17][Yo17][Yo17][Yo17] [quote]玛蒂罗索写道：这是一部神奇的机子！当我说真话的时候，它会被全部消化掉，不留一点痕迹；当我说假话的时候，它会被全部吐出来，溅到你我的屏幕上：“我不同意你的观点，但我誓死捍卫你说话的权利！”[/quote]

华丽的挑战迷：我想买~！可惜连十万也拿不出来~~[Qoo11] [quote]jerry8710写道：这种是没有房产证的，谁买啊~[/quote]

狮子头座：记住房地产至少有100%的利润，不然怎么说他是暴利行业，富豪排行几个不是搞搞房地产的 [quote]waley1501写道：原来深圳的房子卖2000出头都是有利润的........可悲~~~可悲啊[/quote]

jerry8710：这种是没有房产证的，谁买啊~

我自风流：崩盘前奏，我等······~~~~~~~~

eyang3366：不是吧，你们家也太便宜了吧，我们家在农村100W还不知道能不能弄个别墅呢 [quote]ZORO1写道： 10万元在我们村可以建个200平方的别墅了。。[/quote]

浪人一生挚爱：是啊现在建房子没有那么贵。这可比倒车票，倒大米强多了，倒这两样还犯法。倒房炒房不犯法利还大，这就是我们国家。 [quote]ZORO1写道： 10万元在我们村可以建个200平方的别墅了。。[/quote]

7466958：看了何不食肉糜的典故，无论哪个时代都适用。 [quote]原子狗写道：买房子都是结婚用的吧，单身买房干嘛啊，有病吧[/quote]

looklu：这个只是两百平米的占地房子，不讲究用料的话，10万还是可能的，在农村，感觉两百平米不大，毕竟还有个院子呢， [quote]彦无双写道：不会吧现在物价还没有那么低吧.......各种建筑材料加上雇人盖怎么也没那么低 [/quote]

朕≮其实不色：一语道破天机

精彩内容：

小产权房是什么意思？

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

已经购买了小产权房怎么办？

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上就是我为大家介绍的什么是小产权房，希望能对您有帮助，想了解更多请关注一起装修网。

相关图片：

小产权房有望获合法身份