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什么房子叫小产权房_小产权房被强拆开发商被判无期

2015年5月19日　阅读: 641

小产权房被强拆开发商被判无期

打着建设养老院的名义，对外销售的却是小产权房，且在政府部门明令禁止的情况下仍然销售，近日，北京市第一中级人民法院在公开审理此案后做出一审判决，售卖小产权房的开发商首度被追究刑事责任。

视频点评：

永远12岁：杀猴给鸡看

接乐乐：杀给猴看。

lcybalcy：无期变有期有期变短期短期你懂的

wanghuicopy：低价也不行啊，太假了，看来只有涨了

鉨赱後，：接二连三拆除，领导暗示你都不懂！~~~~ 判刑活该！~~~

buxinkankanba：呵呵，此人倒霉啊。我就是在养老公寓工作的，我们养老院全国最大广州友好老年公寓，基本就是这样模式，租土地然后销售，全国多少人在参观啊省市领导都是当典型，如果他犯法我们公寓住的几千人全部买的连小产权都不是了，我们这规定60岁以上入住，住到死公寓在收回，有几个能活到一百多岁，所以我们连租期都不用签，只能怪这傻子不会运营，找我去必宝你专到政策空子，还能让你为政府解决养老问题。

似老非老的男人：5证这回又要涨价了，办证的机关又要赚钱了

cwf3063：兄弟你知道得太多了[搞笑] //@ziziplo:其实重点是“五证”，没交钱，，，没上贡，，，

ccbz206：这个是倒霉蛋。骗的抢的，百万起到十几个亿的都没那么重的刑期。这倒霉蛋如果不是没有后台就是得罪了权贵，必死。

ziziplo：其实重点是“五证”，没交钱，，，没上贡，，，

精彩内容：

小产权房是什么意思？

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

已经购买了小产权房怎么办？

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上就是我为大家介绍的什么是小产权房，希望能对您有帮助，想了解更多请关注一起装修网。

相关图片：

小产权房是什么意思