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王健林称房价还会涨王健林任志强都看涨：你买不买房

2015年9月15日　阅读: 359

解码财商 2015 王健林的政商经济学 150910

精彩内容：

微媒体地产家居联盟6月25日报道文/倪少静

昨天观察者刚刚批判的接受了任大炮的年底房价必涨的观点，今天就看到王健林也表态称房价看涨，不过不同于任大炮的绝对看涨，王健林则认为，一二线城市的房价会涨，而且北上广深这些代表性的一线城市房价永远会上涨。

相较于任大炮的一刀切的房价上涨论，王健林还是报收的认为“中国房地产已从供不应求到了供大于求阶段，房价再暴涨的可能性不存在。”但理性的看好一二线城市的房价。

相同的是两者都看好一二线城市，就连看好的理由两者都出奇的一致，任志强看好的原因是“土地下降了，开工下降，都是负的，供不应求，肯定会涨。”，而王健林的表述则是，“因为这些城市不准再新建，只能在存量上想办法。”

总结两者：供小于求，卖方市场，涨价是必然结果。这和观察者在《任志强再开炮: 年底房价肯定涨攻击力五成》的观点颇为一致，上涨只是在一二线城市，但涨幅并不会很大。

对于购房者来说，只要是涨总归都不是什么好事。那么现阶段到底是买还是不买房呢?

对此，观察者给一些自己的建议：

首先，一二线城市刚需用户来说，如果资金到位，该出手时就出手。

虽然，观察者一直认为深圳房价的快速增长是个异类，但不得不说，中国大的形式会直接影响房价的走势。作为经济带上的重要城市，流动人口密集区，大量的人口聚集意味着庞大的需求量，尽管大部分人是买不起房的。但不论是买房还是租房，人口压力带来的庞大需求会直接影响供需关系。只要楼市处在卖方市场，房价就很难下降，更何况这两年政府对政策的偏斜，已有意无意在提振楼市，降价的可能性就更小了。

其次，三四线城市刚需群体，有合适的房源也可入手。

虽然一直在说三四线高库存会令房价下降，但房价下降也是有限度的。开发商是不会倒贴钱建房，怎么着也要将土地购置款的钱赚回来。如果库存过高或者房价过低，可能导致一种情况：开放商停止建房。那么刚需一族就只能在已有的库存中进行挑选。而此前有中介曾表示，现有的库存房源中，部分库存房源滞售是因为存在质量问题。

所以，如果有合适的房源，在降价的节点上买房也不失为一种选择。虽然价格不是最低的，但好在可选择余地较大。

最后，购买新房还是二手房。

国家统计局官网发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加，而价格环比下降的城市有所减少。不少中介也表示，二手房市场挺火爆，甚至出现连夜涨价的情形。

相较于期房，二手房现房入住的特点让很多购房者心动，但二手房市场升温房价增长也是不得不面临的问题，除非是急于入住，否则多看看一些新盘也是不错的选择，毕竟，二手房还存在一个产权的问题，如果价钱过高还是看看就好。

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